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为使电梯安全运转,需要对电梯进行经常性的维护、检查和修补。电梯管理员和电梯机房值勤电工担任电梯发生毛病时的紧迫修理作业。电梯修理管理准则首要包含:
    (1)月修理保养准则
    首要检查各种按钮是否灵敏,开关是否正常,有无噪声和异味,限速制动元件是否牢靠。检修完成后填写《电梯月修理保养记载》。
    (2)季修理保养准则
针对机房内的首要设备进行检修。如检查曳引电机运转时,有无反常噪声;减速机是否漏油,减速机和曳引电机的温升是否超支;曳引电机制动器是否牢靠;速度反应设备的反应信号有无改变,控制柜的电气元件动作是否牢靠;限位开关的动作是否牢靠。检修完成后填写《电梯季度修理保养记载》。

电梯维保人正在作业

    (3)年修理保养准则
    每年对电梯的整机运转功能和安全设备进行一次检查。整机功能包含乘坐的舒适感、运转的振动、噪声、运转速度平和层准确度。安全设备包含超速维护,断相、错相维护,撞底缓冲设备,逾越上下限位置的维护,金属外壳接地状况,设备绝缘状况。有条件的物业服务公司可自行安排修理,也可托付取得政府管理部门颁布电梯修理许可证的单位进行修理。整机检修完成后应填写《电梯年修理保养记载》。
    (4)电梯毛病处理准则
    电梯管理员和电梯值勤电工,接到电梯毛病的告诉后,在5min内抵达现场。依据现场状况作出正确判断,并对电梯被困人员进行挽救。检查毛病现象、剖析毛病原因,依据状况进行毛病处理。对于一般毛病,处理后填写《电梯修理记载》,如表4-7-5所示。电梯的严重毛病应由公司工程部担任请电梯公司的技术人员进行修理,并经劳动局专业人员检验合格方可运用。
    (5)不定期保养修理
    物业服务公司不定期对电梯保养修理状况进行检查,发现问题视其状况给予责任人教育、批判或处分。